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  • 商品房買賣合同怎么備案

    熱心網友    2018-07-07 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-07-07

    商品房買賣合同簽署完畢后,應由開發商和購房人(本人或代理人)一同去所在地房管部門登記備案.

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  • 熱心網友 | | 2018-07-07

    第一、房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法,當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如:預售許可內容、預售房的限制情況,排除重復登記的狀況等,起到了保護預購人的作用。
    第二、當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如:對合同的真實性有異議時,往往以登記機構存檔的合同文本為準,起到了登記備案鑒證的作用。
    第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人,可避免被查封拍賣的事,起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。
    第四、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記,否則辦公證、辦抵押登記等
    都不能受理。
    房屋交易合同備案成功的意思就是到當地房管局備案成功。
    房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后,簽訂了商品房買賣協議,銀行放款后就要到房管局備案,證明您已經購買了此套房屋,并在房管局留檔,房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章,再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
    房屋交易合同備案需要的手續:
    1.從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
    2.具體的操作步驟和細節,您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

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  • 熱心網友 | | 2018-07-07

    商品房買賣合同簽署完畢后,應由開發商和購房人(本人或代理人)一同去所在地房管部門登記備案.

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  • 熱心網友 | | 2018-07-07

    根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》,凡商品房銷售,開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》,并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區(縣)房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位(含港、澳、臺),購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。
    辦理登記備案手續時,開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份),其中合同內容填寫清楚,各種印鑒清晰,如有補充合同,應裝訂在統一合同的背面,并加蓋騎縫章,在合同最后應付上購房人所購房屋的平面圖,并加蓋騎縫章。
    根據規定,購房者應在辦理登記備案手續時,交納房屋買賣契稅,并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續,雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續,凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的,由房地產管理部門責令其補辦手續。

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