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  • 業主大會規程

    175.165.201.*    2014-04-18 | 我要分享
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  • 瘋翁 | | 2014-04-20

    不可以,業主委員不是獨立的法人企業,也不是納稅人,不能收取,只有物業公司才有權利收取物業費。

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  • 盛楚(冰影) | | 2014-04-19

    您好,您這個問題需要自己協商

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  • 玄能師傅 | | 2014-04-19

    這個不是很清楚,沒怎么提過,您還是上網查一下吧

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  • 甲骨文 | | 2014-04-19

    主委員會活動經費來源——提留說


    為保證業主委員會能正常的運轉并持續發揮效力,因此業委會的經費來源是相當關鍵的問題,為此,特查閱了建設部印發的《業主大會規程》范本,其中有如下描述:“第九條業主大會履行以下職責:...(三)選聘、解聘物業管理企業; (四)決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施; ...”;“第三十五條業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔;經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。 業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告,接受業主的質詢。 ”鑒于此,業主委員會和物業管理企業可理解為如下關系,業主大會(或業主委員會)代表業主管理業主交納的物業管理費并使用其中部分金額(或絕大部分金額)聘用物業管理企業協助進行小區物業管理,因此,考慮業委會經費來源時,我個人認為是建立在業主聘用物業企業的前提基礎上,業委會是有權支配物業管理費的,其中部分金額可用于業委會的日常辦公及管理。另外,我參考了《北京市海淀區世紀城東區業主大會議事規則》,其中二十三條也有如下規定“業主委員會行使下列職權:...4、管理物業、公共維修基金和專項維修基金;5、向業主收取物業管理費(或通知業主向業主委員會委托的物業管理企業支付物業管理費)。...”基于此,是否業主委員會在與物業管理企業簽定合同時,考慮在業主交納物業管理費中提留出部分金額作為業委會經費來源之一,我認為這是目前最看得到的經費來源辦法,業主大會章程是今后業主委員會工作的重要執行文件,因此其中關于業主大會職權及對物業管理企業管理的描述一定要明確,責權清晰,今后才好辦事。因為是非專業人士,也沒有與籌委會成員充分溝通,有偏頗之處請海涵,并請批評指正!

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  • 玄胡 | | 2014-04-19

    這個真心不清楚,你還是問問其他的人嘛

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  • 瞇會吧!累叻 | | 2014-04-19

    相關法條:建設部《業主大會規程》第十二條規定:業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。有下列情況之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議:
    (一)20%以上業主提議的;
    (二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
    (三)業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。
    發生應當召開業主大會臨時會議的情況,業主委員會不履行組織召開會議職責的,區、縣人民政府房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期召開。
    《物業管理條例》第十三條規定:業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
    業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
    《物業管理條例》第十四條規定:召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。
    住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。
    業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

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