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  • 關于二手房購房合同更名的問題,我該找誰辦理?

    marshalye    2014-04-13 | 我要分享
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  • intleboy693 | | 2014-04-16

    按照法律的規定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。
    但很多開發商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了.
    象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調了以后,很多人都想通過這種模式來運作.

    如果你確實想這么辦理,只能找開發商協商幫你處理了。因為合同更名沒有開發商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但最終還是花不少費用的.

    如還有不明之處,可發消息進一步詢問.

    0 | 0 | 0回復
  • skarytt | | 2014-04-15

    更名費去找開發商協商了!

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  • sfgwgje | | 2014-04-15

    如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?!币虼?合同備案后不能通過更名來進行交易。 購買未取得房產證的房屋風險較大,建議您謹慎待房產證辦理完畢之后,按照二手房過戶流程進行交易。感謝關注!

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  • 頭狼 | | 2014-04-15

    大證指的是這棟樓的產權證已經下來了,但是是一層的產權證或者是整棟樓的產權證都在一起,必須得把證分開才可以正常交易.
    建議你最好是三個月以后在更名,如果更名的話可以先做一份公證,把房產做到你名下,就怕三個月以后人跑了你找不到。

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  • 傻傻dē.發? | | 2014-04-14

    購買二手房六大產權問題須留意


    弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”,只有產權清晰的房產才能順利上市交易(也是國家法律允可和交易受法律保護的),否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題:


    問題一:產權交易有限制


    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。


    問題二:承租人可能優先購買


    在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。


    問題三:房屋用途非商用


    買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。


    問題四:房改房成本價未補足


    1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定,以優惠價、標準價購得的房改房上市時,應該先補足標準價和成本價之間6%的差價(這里指寬面超出面積)。


    問題五:城市居民不能買農民房


    根據國家政策規定,農民的房屋屬于農民私有財產,房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行,一般不能直接賣給城市居民,城市居民只能向農民租房。


    鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房,土地使用證上顯示是城鎮開發的,則可以上市交易。


    問題六:未辦理房產證 (我們泰州二手房交易市場,這個問題最為突出)


    購房者特別需要注意,如果購買的房子只有購房合同和發票(俗稱更名),而未辦理產權證則盡量不要購買(交易不合法,不受法律保護),這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證(我們身邊就有個很好的例子,啟鼎花園至今土地證也沒有辦出來)。


    考慮買二手房的客家們,現在你們千萬要睜大眼睛,看好產權并認清產權問題的嚴肅性,不要盲目購買。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失,另一方面也助長了房產炒家們的炒房熱情!

    堅決抵制房產非正常更名交易!

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  • Skald_13 | | 2014-04-14

    更名費是開發商收取的,具體金額沒有標準的。

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  • 頭狼怪談 | | 2014-04-13

    沒有更名費一說,您是直接從別人手上買的產證未辦出來的房子吧,以前是可以直接更名的什么費用都沒有,現在交易規范了不允許這么操作了,有的人定好房子月把時間轉手就賺幾十萬,并且什么稅也沒有。

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  • shuangyuwuhen | | 2014-04-13

    別說買沒證房子有風險 ?任何交易都存在風險 首先要確定一定能該合同 ?如果確定能改 ?就沒有問題 ?注意的是 ;可分兩次把錢付給房主 ?

    先給一部分 ? 當天改完合同 ?合同在第三方見證下 合同約定 注明 ;改完合同當天可把剩余房款一次性給房主就可以了 ?

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