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  • 業主公約什么定?

    jajm2000    2014-03-21 | 我要分享
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已有回復:

  • 012345678910 | | 2014-03-24

    你好。
    是2007年10月1開始變的。

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  • 0110wy | | 2014-03-24

    業主臨時公約要求物業管理區域內全體業主共同遵守,能起到規范業主在物業管理活動中行為,維護全體業主整體權益的作用。例如,業主臨時公約規定不允許在小區內堆放易燃、易爆等危險物品,就是為了保證小區全體住戶的安全;又如業主臨時公約規定對欠繳費用的業主,業主委員會和物業管理企業有權公布欠費名單催繳,是為了維護全體業主的利益,對欠費業主的約束。
    相關法條:《物業管理條例》第二十二條建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。

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  • csjonef | | 2014-03-23

    業主公約
    在業權轉讓或物業出租時,請將此公約轉交新業主或租戶以便參閱
    根據《居住物業管理條例》及國家相關法律規定,就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。
    制訂"業主公約"(以下簡稱公約)的目的為提高物業價值,美化環境、保持舒適及優良的環境,而非令業主感到有所不便。業主必須明白一切違反公約的行動,都需損耗時間與金錢,謀求補救。希望各業主認真閱讀本公約。
    一、社區管理一般資料
    1.管理公司
    根據"公約"規定, (以下簡稱管理公司)已獲委任全權管理社區內一切事務。"公約"內條文由管理公司根據相關法規制訂,并經房屋買賣雙方(或管理公司、開發商與業主)商議后而簽訂,條文內容必須雙方遵守。各業主已同意遵守"公約",并且其租客、使用權被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。
    2.社區管理處
    社區管理處位于:
    辦公時間如下:
    (1) 管理處:星期一至星期五每日由上午八時至 二時及由下午一時至五時,星期六、日及國家規定的勞動假期休息。
    (2) 保安中心: 廿四小時服務,若有任何緊急投訴或咨詢,請與當值主管聯絡,以便即時協助。
    3.管理公司職權
    管理公司依前期物業管理服務合同規定有權向各業主收取管理費用;制訂,修改及增刪管理規則;雇用員工;并就有關物業的管理,代表各業主與政府機關和公共服務公司進行磋商。管理公司亦有權執行公約,拆除任何未經批準之加建及改建工程等;對任何違例事件提出訴訟;向有關業主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關費用(包括訴訟費等)。管理公司對社區公共設施進行盡善盡美之保養及維修,并盡力保持社區環境清潔美觀。
    為了使社區獲得妥善管理,全體業主特此授予管理公司應有和必須的權力,包括(但不限于):
    ? 向各業主收取根據本公約規定應繳之一切費用;
    ? 為社區樓宇及其管理公司人員購買適合之保險;
    ? 為社區安排垃圾收集及清理;
    ? 維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設施;
    ? 防止公共地方及設施任何部分被障礙物阻塞;
    ? 為社區安排水、電、煤氣及其它必需的供應;
    ? 根據需要在社區設置保安人員及保安系統;
    ? 設置及維持社區之公用天線;
    ? 消除及拆去在土地及社區及樓宇上任何違法或未經批準或違反本公約規定之設置物、招牌

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  • 0123456zj901 | | 2014-03-22

    2007年10月1號就開始變了啊

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  • 012345012345 | | 2014-03-21

    業主的權利、義務
    業主是指房地產所有權人。
    (一)權利
    1.依法享有所擁有物業的各項權利; 2.依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利; 3.有權按有關規定進行室內裝飾裝修; 4.有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外; 5.有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕; 6.有權參加業主大會,并擁有對本物業。重大管理決策的表決權; 7.有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢,并得到答復; 8.有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目; 9.有權對物業管理工作提出建議、意見或批評 10.有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11.有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護,按規定分攤費用。
    (二)義務
    1.在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定;: 2.執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定; 3.自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好; 4.按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用; 5.業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,報物業管理公司審查批準后,向物業管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工,完工后由物業管理公司進行查驗,如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的,還應承擔相應的補償費用。 6.業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護,應支付有關費用; 7.明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,并承擔連帶責任; 8.明白并承諾業主及非業主使...

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