您的位置: 吉屋問答 > 南寧樓市
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • 南寧二手房按揭流程是怎么樣的?想按揭買套二手房,不知道流程

    熱心網友    2013-10-29 | 我要分享
    我來回答
  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2013-10-29

    賣方須出具的證書有:產權復印件或購房合同復印件,《借款合同》,《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表,看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款,到目前為止差銀行多少錢,即《貸款償還證明》,原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的,賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,如果是已婚的,夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩定經濟收入,具有按月還本付息的意愿和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

    3 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    按揭二手房轉讓的注意事項

    1、要弄清房屋產權是否辦理。

    購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭,也就是說你的房子是已經辦下來產權了,還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓,房屋的業主只需要出示產權復印件。

    2、要弄清需要繳納哪些費用。

    貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理注銷產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。

    2 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    賣方須出具的證書有:產權復印件或購房合同復印件,《借款合同》,《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表,看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款,到目前為止差銀行多少錢,即《貸款償還證明》,原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的,賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,如果是已婚的,夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩定經濟收入,具有按月還本付息的意愿和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

    3 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列材料:

    1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

    2、經濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越);

    3、買賣雙方簽訂的購房協議書;

    4、同意以所購房屋作抵押的證明;

    5、有不低于購房價款30%的自有資金;

    6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    1、二手房按揭的第一步驟:看準想要購買的房屋,要確定該房屋產權是否明晰,是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

    2、二手房按揭的第二步驟:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。

    按揭買房如今很普遍。

    3、二手房按揭的第三步驟:借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交材料。

    4、二手房按揭的第四步驟:去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。

    5、二手房按揭的第五步驟:借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

    6、二手房按揭的第六步驟:辦理抵押、保險等有關擔保手續。

    7、二手房按揭的第七步驟:借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。

    2 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    二手房按揭流程一:實地看房

    對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

    二手房按揭流程二:產權驗證

    產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

    二手房按揭流程三:簽署合同

    認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

    二手房按揭流程四:整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同

    借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?!吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。

    二手房按揭流程五:繳費義務

    收取費用預審通過后,通知客戶交費。

    二手房按揭流程六:產權過戶

    提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。

    二手房按揭流程七:抵押手續辦理抵押

    二手房按揭流程八:銀行放款

    2 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2013-10-29

    (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢,中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查,符合貸款條件的發給借款申請審批表。

    (2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估,確認交易房產價值。

    (3)中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。

    (4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議,并按規定比例交付首付款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%,框架結構且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。

    (5)房產過戶。

    (6)正式評估,出具房屋價值評估確認書。

    (7)收件。

    (8)公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批;

    (9)通知借款人到銀行簽定借款合同。

    (10)房產抵押登記。

    (11)銀行發放貸款,資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

    2 | 0 | 0回復

158211位專業房產經紀人為您在線解答

网络捕鱼游戏机 天津时时彩官网开奖网址 好玩的现实棋牌? 广西十一选五一定牛中任一多少钱 北京快3专家推荐号码 660678王中王开奖结果 麻将摆成的图案大全 韩国福彩快乐8 北京11选5综合走势图 分析股票 九游棋牌客服电话