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  • 哈爾濱二手房按揭流程是怎么樣的,我買了一套二手房,想要辦理銀行按揭

    熱心網友    2013-10-27 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2013-10-27

    一是確定按揭服務公司和貸款方案,借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。二是查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。三是簽定房屋買賣合同,借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。四是準備貸款資料,審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

    值得注意的是,第五應該簽貸款協議,公證,保險,按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。六是辦理房屋過戶和抵押手續,借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。七是辦理房產證和抵押證明,貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。八是銀行放款,銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

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  • 熱心網友 | | 2013-10-27

    一是確定按揭服務公司和貸款方案,借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。二是查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。三是簽定房屋買賣合同,借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。四是準備貸款資料,審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

    值得注意的是,第五應該簽貸款協議,公證,保險,按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。六是辦理房屋過戶和抵押手續,借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。七是辦理房產證和抵押證明,貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。八是銀行放款,銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

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  • 熱心網友 | | 2013-10-27

    哈爾濱貸款流程具體情況可以咨詢銀行或經紀人

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  • 熱心網友 | | 2013-10-27

    購買二手房貸款流程

     1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號,賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
         2、中心審核申請人貸款資格,符合條件的到擔保公司預約評估。
         3、評估報告完成后,買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,并向擔保公司交納首期付款。
       4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
         5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
         6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
         7、中心為借款人辦理貸款發放,受托銀行將款項劃轉到擔保公司。
         8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。
       9、辦理完抵押登記后,買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款

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  • 熱心網友 | | 2013-10-27

    流程: 
    1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 
    2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。 
    (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明; 
    (2)借款人家庭財產和收入證明; 
    (3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件; 
    (4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明; 
    (5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款; 
    (6)自建住房的,應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件; 
    (7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明; 
    (8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 
    (9)住房資金管理中心規定的其他條件。 
    3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。 
    4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。 
    5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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