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  • 杭州二手房按揭流程是怎樣啊,求解答

    熱心網友    2013-09-11 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2013-09-12

    辦理流程

    1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);

    2.要求申請人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證,收入穩定證明原件,居委會簽章的身份證明,銀行要求提供的其它材料;

    3.初審合格后,要求申請人填寫借款申請書;

    4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。

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  • 熱心網友 | | 2013-09-12

    二手房市場很紅火,隨著人們購房觀念的進一步理性化,人們看到了購買二手房的好處。一次置業對于人的一生來說可能性很小,很多人的一生要經歷多次置業,在經濟條件不是太寬裕的時候,買套各方面還不錯而價格較之新房要便宜的二手房也是不錯的居住和投資方式。

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  • 熱心網友 | | 2013-09-11

    1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

    2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款" 等),并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。

    3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

    4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

    5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

    6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

    7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

    8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

    9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

    10. 購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。

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  • 熱心網友 | | 2013-09-11

    1、購房人選擇的房子首先要有房產證,產權明細,并且符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

    2、購房人對貸款銀行做出選擇,并對房屋進行房產評估。

    3、購房人填寫借款申請表,并向貸款銀行提交以下材料:購房人身份證、戶口本、結婚證(如果單身,則需要到民政部開局單身證明);購房人的收入證明;雙方買房協議;首付款收條或存在貸款銀行的首付款證明材料;受訪人的身份證,戶口本、結婚證;售房人的產權證、土地證。

    4、由貸款銀行對買賣雙方送交的資料其真實性、合法性、合規性以及貸款人的自行進行審核,如果合格的話,就可以出局《貸款承諾書》給買方,貸款銀行會在上面注明提供幾成的房貸,多長時間還款。

    5、購房人將購買房子的首付款存入貸款銀行,由銀行凍結,受訪人在收到首付款以及《貸款承諾書》簽訂以后,到市房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

    6、房屋交易手續以及新的房產證辦下來以后,購房人與銀行簽訂借款合同,然后辦理相關抵押、擔保手續。

    7、貸款合同生效后,銀行放款并將先前凍結資金一并劃入購房者的賬戶,然后由購房人將貸款和首付款一同交付給售房人。

    8、購房人按照簽訂的借款合同按時按期向銀行還款。

    到這里,整個在杭州二手房貸款流程就算是結束了,希望能夠給朋友們帶來幫助。

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