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  • 二手房可以按揭嗎?二手房按揭流程是什么?

    熱心網友    2013-05-30 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2013-05-30

    二手房可以辦理按揭,二手房按揭買房流程可以作為一般的參考,事先一定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等。辦理流程如下:

    1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

    2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款" 等),并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。

    3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

    4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

    5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

    6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

    7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

    8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

    9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

    10. 購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。

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