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石家莊的戶型為什么越來越少?

來源:石門樓市會   發布時間:2020-05-26

這個話題,還要從老楊近期的踩盤經歷。

在熱點區域北樂鄉的東部一公里,東三環的東南角,金地地產在石家莊的第三個項目金地格林郡落子在此。

經過深入了解,老楊發現,這個項目最大的特點,不是地處熱點區域,也不是其所提出的全程無接觸的智能社區,而是一起社區中,只有兩個全明的戶型。這在一個項目動輒七八個戶型的石家莊來說,無疑是一個非常值得關注的趨勢。

于是,老楊又對市場目前的產品做了一定的調查,發現,在戶型的分布上,一室二室三室戶型的分布,還是有其特點的:

首先,從戶型考慮,目前一室戶型的分布基本都在公寓產品上,住宅產品中,只有極個別項目有一室項目,比如東勝紫晶悅和中心和高遠旭東城等;

其次,兩室戶型中,主要分布在剛需和剛改項目中,其位置主要在二環外,從數量上看,全市有110多個項目,都有兩室戶型。其中分布區域中,新三區居多,而位于二環外的區域中,同樣有不少的兩室項目。

另外,在項目戶型中,110多個項目,兩室戶型和三室戶型都有所設計,顯示出,雖然許多剛需項目,但仍有改善型客群存在。

從戶型的分布看,高層和小高層主要以兩室或小三室居多,而洋房更多以三室或小四室居多。

另外,在戶型的數量上,大多以4到9個居多,顯示出目前市場上,依然處于多種戶型的狀態。

主要原因在于:

第一,大多項目都以高層、小高層與洋房等建筑搭配,每個建筑形態也會設計出不同類型的戶型;

第二,從每層的套數來看,大多是兩梯四戶甚至更高的,因此,從戶型設計角度看,戶型可選擇性多是必然的;

第三,從目前的客群分類看,許多項目渴望通過戶型的設計,對剛需和剛改一網打盡,擴大項目的開發利潤,因此,通過多種戶型面積段的設計,對于購房者來說,是非常有幫助的。

實際上,不止是金地格林郡,目前單個樓盤的戶型越來越少,金地格林郡在售的只有一個戶型,天山世界一號只有兩個戶型,榮盛御府高層只有一個戶型。

經過總結,老楊發現,戶型少的項目,主要有以下幾個特點:

第一,建筑排列簡單,只有一個單元的建筑;

第二,兩梯兩戶或一梯兩戶的建筑形態;

第三,容積率低的社區;

第四,單個樓棟的居多;

第五,全明戶型居多。

為什么會出現這種現象呢?老楊認為,主要有以下四個原因:

1、地塊規劃所致,尤其低容積率的項目中,對于建筑的形態要求較高;

2、對戶型設計非常自信的一線房企居多;

3、為了將附加值和產品品質做精做優,開發商一般會用全明戶型作為銷售噱頭;

4、從開發成本看,這類戶型成本較高,但居住的舒適度非常高。

那么,戶型少,對購房者和開發商來說,到底是好還是壞?

雖然表面看,購房者的可選擇性較小,但因為戶型設計上已到極致,無論從戶型的功能性、空間感、通透度和采光度看,都是非常好的。對于購房者來說,戶型設計師已經將未來的生活場景進行了精密的規劃與設計,尤其在生活動線上,也是研究甚深,購房者完全可以找到最舒適的生活環境;

第二,這類項目的客群更加精準,比如金地格林郡的兩個戶型,89平米三室兩廳一衛戶型,基本是為剛需購房者準備的,而110平米的三室兩廳兩衛的洋房戶型,基本可以確定是為改善型客群準備的;

第三,隨著房住不炒和以穩為主的市場趨勢逐漸明晰,人們換房的周期也會隨之增長,對于剛需族來說,是否可以用低套價購買一套能容納一家人的三室房子,其實非常值得研究,正是基于此,金地地產研發的89平米的小三室戶型,才會成為許多剛需族首先考慮的產品。

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石門樓市會
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