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我宣布:鄙視鏈被踩在腳下碾壓,看不起的板塊翻身了!

來源:六朝匯樓市   發布時間:2020-05-26

撰文:匯大人

我發現,一夜之間,南京的鄙視鏈已經被踩爛了……

當年的河西南,在鄙視鏈中處于下游,什么挖掘機大戰,小蜜蜂大戰,生怕你不去看房;而幾年后,河西南對你愛理不理,當年“忍受鄙視”的朋友,現在都已經身價暴漲了。

而眼下,南京不少板塊已經把鄙視鏈踩在腳下,正在讓你震驚!

對不起,你看不上的岱山,光盤了……

今天,在六朝匯樓市各個微信群里,不斷有群友說著同一句話:世茂竟然賣完了,岱山居然賣完了……諸如此類的話。

5月25日下午,世茂璀璨睿灣開盤推出6、9號樓,戶型建筑面積約95、117㎡,共計256套房源(含77套人才優選房),銷許均價30839元/㎡。

此次合計超1500組報名,其中,人才中簽率34.8%!普通房源中簽率13.1%!買房群體中,不乏新城科技園、軟件大道華為工作的人,現場傳出很多小視頻和圖片,總之人氣旺盛。

現場十分火爆,當天日光,這應該也是這個板塊第一次日光,成績非常驚艷,產品做得在板塊比較拔尖,三大件都帶,裝修戶型都不錯。世茂調子起好了之后,后面樓盤的銷售要明顯被帶動起來了。

雖然這個板塊的新名字叫河西南岸、中央科創生活區,但它的老名字岱山更讓人熟悉,很多人都自帶鄙視鏈,會嫌棄它離鐵道近,靠近安置房等。

3萬出頭的價格,在去年來看,在南京還有挺多選擇,所以當時的板塊并不算突出。

但今年,隨著其余板塊漲價,河西南岸3萬出頭的均價,與河西南一站地鐵之隔,在主城內已經有性價比了。

這也就是為什么去年這個板塊只有少量樓盤好賣,而今年搖身一變,完全燥起來的原因。

其實吧!城南之前,城北四大盤也叫人吃驚了!所謂鄙視鏈,大概用去化成績就能去打破……

第一炸,邁皋橋錦麟融譽3.51萬/㎡均價,上了N個頭條,首開搖號,二次平推,但截止目前,563套房,認購+成交442套,去化近8成。其中,4月底平推的7號樓,目前去化也超7成了。

第二炸,興智中心紫樾府,2.78萬/㎡的價格,444套房源截止目前認購+成交309套房,去化7成,成績不錯了。

第三炸,燕子磯萬象天地·九悅首開102套房,建面約98㎡,首開當天時光了;

第四炸,燕子磯公園世紀首開,銷許均價3.89萬/㎡,標準層總價400萬起,一大波土豪席地而坐等待撿漏,毫無意外,當天賣光。

不少人會吐槽這是燕子磯、吐槽價格、甚至外立面,用普通話總結就是:臥槽,這么貴,竟然它也能賣完?但是,對不起,還真賣完了。

有時候就是這樣,被現實打臉。

但再深想一下,這是燕子磯最好地段(江景+公園)+最好產品(低密度現房)+最好品牌(仁恒打造、仁恒公園系)+最好的價格(只有好的價格才能保證品質),對應匹配了城北乃至南京城內改善人群的需求,所以好賣是理所當然的,首開賣光確實比之前的預期要高。

連環四炸一開啟,城北買房熱度一時半會下不去了,你們看不上的“破破”的城北,現在留下的卻是咋舌。尤其是燕子磯板塊,從鄙視鏈中跳出來了!

所以你會發現,近期南京買房熱度都起來了。

江北核心區江畔都會上城223套房約1.2萬組報名,目前最終數據還沒出爐,但也是夠震驚的,中簽率要嚇人了。別急,馬上揚子江金茂悅也要開盤,今年一年江北核心區的熱度也被提前預定了。

再看看江浦的風華府,在今年開盤之前的上一次開盤,還是2018年推出的疊墅房源,曾陷入較長時間低迷期。

但今年風華府推出2.67萬/㎡的毛坯高層,直接火了,上個月,風華府首開高層1號樓208套房源,目前網房已上傳約8成數據,僅剩38套可售。

5月22日,江北風華府在售樓處平推2、7號樓共315套房源(其中人才房源95套),銷許均價2.67萬/㎡,戶型建筑面積約為90㎡、95㎡、120㎡,毛坯交付,現房銷售。

圖源花貓說房

截止當晚8點40分,項小戶型基本售完,特別是7號樓88平小戶型很受歡迎,大戶型去化慢一些,整體去化約6成,過幾天可以看網房數據對比。不搖號能賣成這樣,成績不差了。

現房+毛坯價格得到控制,對于買房人來說,這樣的房子突然間值得買了……

而近期,隨著熱度的蔓延,連一些傳統冷門板塊,龍潭板塊、祿口板塊、橫溪都有一些樓盤銷售情況出現明顯好轉。

限價熱盤是75分以上熱盤,而對于遠郊板塊、熱度稍低一些的樓盤,可能只有60分甚至60分之下,要搶割的就是一批預算有限但買房沒那么苛求的買房人。

但南京新房庫存已經在4.6萬套的位置上,或許正在趁著這一波熱度瘋狂去化了……

其實,最近有很多人在問的樓盤,大概有:揚子江金茂悅、融信世紀東方、江畔都會上城、潤辰府、五礦瀾悅棲原、云際、恒盛金陵灣……等等,很多人在問值不值得買?

匯大人真心覺得:還是等能不能搖上再考慮值不值得買吧,一頓分析猛如虎,一看搖號數據2500,這就尷尬了,買不到了……

最后做個調查,你怎么看待2020年后續南京樓市?

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