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房屋更名費用有哪些?房產更名如何辦理?

來源:房天下   發布時間:2018-11-22

現在二手房很受廣大購房者的青睞,二手房買賣過程中肯定也會涉及到過戶以及房屋更名的問題,除此之外,還有很多時候都會涉及到房屋更名,比如說婚后加上對方的名字,或者是長輩將房屋贈與給晚輩等等,那么,大家對于房屋更名了解多少呢?房屋更名費用有哪些?房產更名如何辦理?

房屋更名費用有哪些

房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用,和其他買賣一樣主要的有契稅,營業稅和個人所得稅,還有其他的交易費,登記費,印花稅等等。

1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業稅:若房產證未滿五年,且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的,面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅,面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅:若者取得房產證未滿5年,就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年,并且是少有住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的,則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

房產更名如何辦理

房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者,此手續是通過開發商而不是房地產交易。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間:非婚期間的房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

以上就是房屋更名費用有哪些?房產更名如何辦理的全部內容,房屋更名是大家生活中經常會接觸到的,特別是婚后加名字的情況很多,不管現在大家有沒有涉及到,都可以提前先了解,如果正在辦理這件業務的朋友,希望大家多看幾遍上面的文章,保證后面能夠順利辦完。

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