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購房合同如何更名 購房合同更名有哪幾種形式

來源:搜狐焦點網   發布時間:2017-07-13

在購房合同簽訂之后,往往因為各種原因,會出現購房合同需要更名的情況,那么購房合同如何進行更名呢?在解答購房合同如何更名之前,首先需要對購房合同更名的形式進行了解。

購房合同更名的情況具體有四種,分別是:1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易*登記備案,合同更名也只限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易*登記備案,但房屋還未交付使用,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續就比較復雜。4、如果購房者簽訂的正式合同已由交易*登記備案,房屋已交付使用,就需要在拿到產權證之后進行過戶手續。

如果購房合同還未登記備案,此時更名只需與開發商進行協商,解除之前簽訂的購房合同,再重新簽署一份即可。如果購房合同已經交由交易*登記備案,房屋還未交付,那么就需要首先與開發商協商好,需要到相關部門開具未竣工檢查報告,由開發商提交更名原因,支付一定費用,才可進行購房合同更名。如果房屋已交付,此時需要攜帶好房產證等材料到交易*進行過戶手續。

另外,在進行購房合同更名時,需要提醒的是,有些開發商會收取高額的更名費用,此時如果一定要更名,需要更名雙方要協調好更名費用的分配問題。同時,還需要注意,合同更名,簡單說就是合同中的權利義務不變,只更改買受人。

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