您的位置: 樓市資訊>二手房如何辦按揭呢?二手房按揭流程是怎樣?
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房

二手房如何辦按揭呢?二手房按揭流程是怎樣?

來源:房天下   發布時間:2016-09-27

二手房如何辦按揭呢?二手房按揭流程是怎樣地?二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能夠在市場上層通交易的住房或商業用房時,自己支付了一定比例首付款,剩余部分需要購買得房產作為抵押,向合作得機構申請的貸款。

二手房如何辦按揭?二手房按揭流程是怎樣地?如果想要順利并且成功取得二手房按揭貸款,消費者一般要看下面的“十步走”:

1、需要買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》得合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、需要買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上面應該明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且是同時由買賣雙方的到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、需要由于二手房得特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、需要為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、需要買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、需要銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、需要買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

8、需要買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;

9、需要銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10、需要購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房如何辦按揭?二手房按揭流程是怎樣的?貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。

网络捕鱼游戏机 30选5第175期开奖结果 南京麻将进园子 江苏快3和值开奖结果 星力*捕鱼大亨 股票分析师微信头像 上海快3杀号有哪些技巧 至尊棋牌app官方 江西快3官方下载 2012中超 掌心福州麻将官方版下载