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購房合同可以更名嗎?購房合同更名注意事項

來源:房天下   發布時間:2016-07-28

購房合同可以更名嗎?

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案,如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?!币虼?,合同備案后不能通過更名來進行交易。

購房合同更名的兩種情況

一、預售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應首先與開發商協商變更合同,如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

二、預售登記后

購房人要求更名的,具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系),可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關系證明,其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實踐中,開發商要收取一定比例的手續費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。

購房合同更名費用

收取更名手續費基本上是一件非常普遍的現象,對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續。

開發商說收取手續費他們也有自己的苦衷,開發商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用:

一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易,很多人就不會嚴肅對待這份合同。

二、防止少數“炒家”到處炒房子。

三、如果開發商不收取更名費,開發商沒有義務去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發商要配合購房者做大量的工作,而且那些辦了按揭的,開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場的發展,開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費,但是更名實際上有點像做二手買賣,這樣會影響二手房市場。

五、防止內部銷售人員從中漁利,假如不收取更名費,已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員,給售樓人員一定的好處,要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。

購房合同更名注意事項

更名風險不容忽視。合同更名是期房轉讓的一種形式,在期房轉讓當中,逃避房地產交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證,就當前房地產轉讓法規而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

如果房產商配合進行合同更名,那么地產商與新購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購房合同,那么合同更名手續無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產商是否支持。

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