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成立業主委員會的作用和好處

來源:房天下   發布時間:2016-07-13

目前,很多社區都有自己的業主委員會,在維護業主權利、與物業公司有效溝通、增進業主之間感情等方面具有不可替代的作用。那么,成立業主委員會具體有哪些好處?將給業主帶來哪些實質上的利益?下面將進行詳細介紹。

成立業主委員會

在觀念上,很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用,對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上,即使聯系上了,有些人以各種理由推脫,參與業主委員會成立的積極性不高。至于一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為,業主委員會和自己沒有關系。但事實上,如果沒有1/2以上的業主投票權,業主委員會將是無法成立的。

“成立業主委員會對于業主來說,除了能夠在維權的過程中,集合個人力量為集體力量外,更大的好處在于能夠自己管理自己的物業,而這是很多業主沒有意識到的?!弊鳛闃I主委員會,在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面:

一、選聘、續聘物業管理公司

在沒有成立業主委員會的情況下,當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全,門衛形同虛設,對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意),業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下,無心服務,服務質量每況愈下,形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。

在成立業主委員會的情況下,當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理,那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之,則可以解除與物業管理公司的合同,另外選聘新的物業管理公司。

二、監督、審核各項經費的支出

業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知,特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用于何處,甚至在很多小區,該費用被物業管理公司中飽私囊。而業主委員會可以決定專項維修金使用、續籌方案,并監督實施。

三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

業主購買小區的一套房子一般有兩種權利,一種是專有權,指的是自己所購房屋的權利;另一種是共有權,指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利,比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改并完善小區配套設施等。

四、溝通的橋梁

除此之外,在生活當中,業主與業主之間,業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛,當糾紛出現時,業主委員會可以充當其間的橋梁,起到很好的溝通作用,避免問題的惡化。

事實上,業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外,對于正規的開發商和物業管理來說,也是好處多多。

業主委員會跟開發商不是對立的,實際上,如果處理得好,業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為,作為開發商很難了解到業主需要什么東西,特別是后續提供的一些配套服務,比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求,這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求,避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見,使物業進行相應的完善,這樣整個物業管理水平也隨之提高。

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