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小區業主委員會選舉辦法(示例文本)

來源:房天下   發布時間:2016-07-07

隨著消費者主體維權意識的逐步覺醒,業主委員會的產生也就在情理之中,法規之內了,但實際情況是,大家都知道應當成立業主委員會,找業主委員會解決問題,但業主委員會選舉的相關辦法是什么呢,大多數人都說不出個所以然來。

為維護全體業主的合法權益,保證本小區業主委員會選舉過程的公平、公正、公開,根據國務院《物業管理條例》及建設部《業主大會和業主委員會指導規則》、《合肥市物業管理條例》等物業管理法律法規規章的規定,制定本辦法。

第1章 大會形式

業主大會:由各棟樓的全體業主根據本辦法第2章的方法選出業主代表,由業主代表參加業主代表大會,進行投票選舉產生業主委員會。

第2章 業主代表和業主委員會候選人

一、業主代表的產生方法:

(一)每棟樓為選舉區域推選一至三位業主代表,參加業主代表大會會議時,以保證其中至少一人出席即為有效。

(二)業主代表的產生應獲得其所代表的選舉區域內業主中擁有過半數投票權的業主的同意,并簽名確認。

(三)業主代表每屆任期三年,可以連選連任。

二、業主委員會候選人的產生方法:

根據業主大會籌備小組、業主推薦或業主代表自薦,產生本次業主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明(如身份證明、產權證明等)提交籌備小組,由籌備小組將候選人簡歷向業主公布。

三、業主委員會委員候選人應當符合以下條件:

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;

(二)遵守國家有關法律、法規;

(三)遵守業主大會議事規則、業主公約,模范履行業主義務;

(四)熱心公益事業,責任心強,公正廉潔,具有社會公信力;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間;

(七)熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作;

(八)未發生其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

四、本屆業主委員會實行差額選舉;候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票,該票代表的投票權以物業建筑套數計算,業主代表的投票權是其所代表區域內業主投票權的總和。

二、已出售物業的投票權歸產權人,未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(委托書樣本見附件),但使用人及承租人不具有被選舉權。

三、同一物業業主超過一人的,物業共有人應當推選一人參加業主大會或業主代表大會的投票及選舉活動,方法自定。

四、本次選舉為記名投票,投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名(蓋章)。同一張選票重復選舉同一候選人的,該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為無效選票,視為棄權;選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。

五、業主委托他人行使投票權的,選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式:

集中出席投票方式:到會簽名時發選票,并登記選票號,以便核查。

七、業主代表大會的召開,應有過半數以上投票權的業主代表出席。并經在場的社區居委會監督下,進行公開點票、唱票,選舉業主委員會委員。

選票累計的投票權未超過全部物業投票權半數的,視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業主委員會由11人組成,其中主任1名,副主任3名,委員6人,另設候補委員 2 人。 業主委員會委員每屆任期三年,可以連選連任。

二、有下列情形的,經業主大會表決,罷免其業主委員會委員:

(一)不符合前述候選人有關條件的;

(二)因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的;

(三)被司法部門認定有犯罪行為的;

(四)從事該區域物業管理公司工作的;

(五)違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、無社會公德的;

(六)其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

三、根據選票統計結果,以得票高低(以投票權計算,下同)順序按本屆業主委員會委員規定人數選出獲選的業主委員會委員。

獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票權數的50%。

四、本屆業主委員會主任及副主任的產生采取以下方式:

由獲選的委員投票選舉業主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權。

五、自頭次業主代表大會選舉產生業主委員會之日起,業主委員會委員正式當選,水木春城業主委員會正式成立并開展工作。

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