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購房合同更名的注意事項

來源:搜房網   發布時間:2012-11-27

[摘要]購房合同更名費的注意事項

購房合同更名注意事項:

一:高手續費

前年5月,王先生通過中介看好延吉路附近一處二手期房。經過幾次討價還價,與原房主簽訂了合同,李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定,原房主應于約定的日期,與李先生辦理購房合同更名手續。

王先生到房產商處辦理合同更名手續時,房產商開出的條件讓王先生感到意外。房產要求,申請辦理合同更名的業主,不管房屋總價款多與少,需要繳納手續費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費,雙方都沒有預料到。當然,誰也不愿承擔這筆費用,而房產商又不同意降低收費標準,就此雙方的矛盾發生了。李先生要求退還定金,而原房主要求繼續履行。

日前,在二手房市場中新盤是主角,從各中介房源登記的情況看,這些新盤,包括期房,多數需要辦理合同更名,而不是產權過戶。雖然省卻了部分交易稅費,但是從實際操作看,合同更名隱藏著風險,由此引發的糾紛也時常發生。

二:改名后不認賬

前不久,市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋,該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產商簽訂購房合同后,便不承認與張先生之間簽訂了更名合同,同時拒絕支付房屋差價。于是,雙方*終鬧到法院。法院認為,雙方簽定的合同更名協議無效,鑒于房產商已與李先生重新簽訂購房合同,*終雙方達成法院調解,喬先生要給予張先生適當補償。

它的形式:合同更名好多花樣合同更名,簡單說就是合同中的權利義務不變,只更改買受人。

有些人覺得,房屋還沒有實際交付入住,所以辦理合同更名手續比較簡單。對此,山東德衡律師事務所劉景昆律師認為,辦理合同更名手續是否簡便,應視購房合同是否經過相關部門的登記而定。

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